Dans un environnement chahuté par une situation inflationniste et une augmentation des taux et des normes règlementaires durcies comme le DPE (Diagnostic de Performance Energétique), l’année 2023 a été marquée par un ralentissement du marché de l’immobilier. Cependant, des solutions existent pour obtenir un prêt, même pour les primoaccédants.
Il convient d’abord d’estimer avec un professionnel quel est son besoin et sa capacité d’emprunt. Quel que soit votre projet, les possibilités qui s’offrent à vous sont différentes. Il faut cependant savoir que le taux d’endettement est de 35% maximum. Cela correspond au pourcentage de revenus qui sera utilisé au maximum pour rembourser votre crédit afin de conserver un pouvoir d’achat pour les autres postes (alimentaire, éducation, mobilité…).
L’horizon 2024 du point de vue des banques
Ces dernières semaines, on constate des premiers signes positifs de reprise avec une baisse des taux d’emprunt et du prix des biens immobiliers.
François WATREMEZ, directeur Nord Est Habitat pour le Crédit Agricole du Nord Est, estime même que de belles opportunités d’acquisition pourraient voir le jour cette année, notamment avec la mise en vente sur le marché des logements dit « passoires énergétiques ». En effet, dès 2025, il sera interdit pour les bailleurs de louer ces logements trop énergivores (loi « climat et résilience »).
Le gouvernement a aussi promis des mesures d’aides pour les primo-accédants, ceux qui achètent pour la première fois :
« Le prêt à taux zéro sera renforcé au 1er avril et permettra aux clients éligibles d’emprunter jusqu’à 100 000€ (contre 80 000€ précédemment). Le Crédit Agricole propose également à ses clients le doublement de ce prêt à taux zéro (dans la limite de 20 000€)*. Nous avons d’ailleurs été la 1re banque à mettre en place cette offre. Il existe également une gamme d’éco-prêts à taux zéro permettant de financer les travaux de rénovation, et cela jusqu’à 50 000€ ».
Le Crédit Agricole est le premier financeur de la région.
« Un sondage réalisé auprès de nos clients met en avant leurs besoins de travaux de rénovation énergétique, mais également les difficultés qui en découlent comme le montage administrafit ou la recherche d’artisans, confie Charline MARTIN, chargée d’animation rénovation énergétique au Crédit Agricole du Nord Est. Dans une démarche proactive de conseil, nous invitons nos clients en quête d’un logement moins énergivore à s’informer sur notre site « J’écorénove mon logement » qui vous
accompagne des premières réflexions à la réalisation de vos travaux, avec un simulateur qui vous permet d’estimer la note énergétique de votre bien et les travaux à effectuer, des recommandations, dont un guide des artisans certifiés RGE (Reconnu Garant de l’Environnement), des aides auxquelles vous êtes éligible et des estimations de financement. Nous avons également un partenariat régional avec des institutions dédiées, qui vous accompagne de A à Z dans vos projets ».
* Voir conditions en agence ou sur le site credit-agricole.fr